Договор аренды помещения

Подготовка и заключение договора аренды помещения для жилых или коммерческих целей требует от вас учета всех тонкостей законодательства. Один из важных вопросов – регистрация договора с периодом действия более 11 месяцев, в Росреестре. Наши специалисты помогут составить юридически грамотный текст самого договора и дополнительных соглашений к нему, а также зарегистрировать документы по всем правилам.

Нужна ли государственная регистрация договора аренды недвижимости

С одной стороны, ее отсутствие не освобождает стороны от выполнения условий по договору. Однако для арендатора незарегистрированный договор имеет ряд неприятных последствий:

  • Согласно букве закона, юридически он считается незаключенным
  • При смене арендодателя новый собственник считается освобожденным от обязательств по прежним договорам
  • Арендатор не имеет преимущественного права на продление срока аренды или выкуп помещения
  • Если речь идет о договоре аренды нежилого помещения для лицензированных видов деятельности, то лицензию при отсутствии информации в Росреестре вам не выдадут
  • Арендатор чаще оказывается не вправе передавать помещения в аренду другому лицу по новому договору (окончательное решение – за судебными инстанциями)
  • Для юридических лиц нет возможности включить арендную плату в сумму снижения налогооблагаемой базы

Поэтому для большей безопасности специалисты «Группы Компаний Объединение» рекомендуют проверить ваши документы на соответствие требованиям Росреестра и зарегистрировать их, если срок аренды больше 11 месяцев.

Чтобы не затягивать сроки и уберечь себя от ошибок, позвоните нам на любой стадии подписания договора аренды жилого помещения или коммерческой недвижимости и получите зарегистрированный договор «под ключ». Наши сотрудники обслуживают более 700 клиентов в год, гарантируя вам профессиональное решение вопроса аренды.

В предыдущий раздел